Bouwen

Beschrijving

Bouwactiviteiten zijn onderdeel van de omgevingsvergunning (Wabo). Voor meer informatie over de aanvraag kijkt u bij informatie over het aanvragen van een omgevingsvergunning.

Wat is een omgevingsvergunning voor bouwen?

Met het aanvragen van deze vergunning vraagt u de gemeente om toestemming voor bouwen, verbouwen of het wijzigen van het gebruik van een bouwwerk. Deze kan aangevraagd worden door burgers en bedrijven. 

Wanneer hebt u een omgevingsvergunning voor bouwen nodig?

Wanneer u in Hoorn wilt gaan bouwen of verbouwen, hebt u mogelijk een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig. Met de vergunningcheck op de website www.omgevingsloket.nl ziet u direct of u een omgevingsvergunning nodig hebt. U kunt uw aanvraag voor een vergunningvoor het aanleggen, beschadigen of veranderen van een weg digitaal indienen, via www.omgevingsloket.nl. Het omgevingsloket is een landelijke website waarop alle burgers en bedrijven kunnen checken of ze een omgevingsvergunning nodig hebben. Ook kunnen ze hier digitaal een omgevingsvergunningen aanvragen.

Voordat u een aanvraag om een omgevingsvergunning indient, raadt de gemeente Hoorn u aan eerst telefonisch contact op te nemen met Loket Bouwen Wonen en Ondernemen: 0229 252200. Zij kunnen u vertellen of u wel een aanvraag in moet dienen, wat u daarvoor nodig hebt en hoeveel het gaat kosten.

Meer informatie

Bureau Vergunningen en Bouwtoezicht
Loket Bouwen, Wonen en Ondernemen (Loket BWO)
Telefoon 0229 252200
E-mail vbt@hoorn.nl

Openingstijden loket:
maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 15.00 uur, woensdag tot 16.00 uur
donderdagavond van 18.00 tot 20.00 uur.

Bezoekadres: Nieuwe Steen 1, 1621 HV Hoorn

Voorwaarden

Waaraan toetst de gemeente uw aanvraag voor bouwen?

De gemeente toetst uw aanvraag aan:

• het bestemmingsplan
• het Bouwbesluit, de bouwverordening en het Gebruiksbesluit
• de Welstandsnota Hoorn
• aanvullende toetsingscriteria

Bestemmingsplan

In een bestemmingsplan staan voorwaarden voor het gebruik van de ruimte in de stad, zoals:
- stedenbouwkundige randvoorwaarden (bouwhoogte, bouwlagen, bebouwingspercentage et cetera)
- hoe een stuk grond of een bouwwerk gebruikt mag worden.

Uw aanvraag moet voldoen aan de voorwaarden in het bestemmingsplan. Past de aanvraag niet binnen de regels, dan beoordeelt de gemeente of ze in aanmerking komt voor het afwijken van dat bestemmingsplan. Uw aanvraag wordt dan tevens gezien als een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening. Dit kan betekenen dat de gemeente niet binnen de gestelde termijn een beslissing kan nemen.

Bouwbesluit, bouwverordening en Gebruiksbesluit

In het landelijk Bouwbesluit staan de technische voorschriften waaraan uw vergunningaanvraag moet voldoen. Ook moet u zich houden aan de aanvullende informatie uit de gemeentelijke bouwverordening. Het Gebruiksbesluit gaat over brandveiligheid. Een bouwinspecteur van de gemeente toetst of uw bouwaanvraag aan alle voorschriften voldoet. Als dat niet zo is, dan wordt u de vergunning geweigerd.

Welstandsnota Hoorn

De commissie voor Welstand en Monumenten toetst uw aanvraag voor een vergunning aan de Welstandsnota Hoorn. De commissie beoordeelt of uw aanvraag bij de locatie past. Hierbij kijkt zij  naar onder andere bouwstijl, kleurgebruik en materiaalgebruik. Een negatief advies van de commissie betekent meestal dat u geen vergunning krijgt.

Aanvullende toetsingscriteria

Bij de meeste vergunningaanvragen voor de activiteit bouwen is de gemeente niet de enige instantie die deze beoordeelt. Andere instanties, zoals de Milieudienst Westfriesland of het Hoogheemraadschap, kunnen ook eisen stellen. Bij sommige bouwaanvragen zijn aanvullende vergunningen nodig.

Is dit bij uw bouwaanvraag het geval, dan hoort u dit van een bouwinspecteur van de gemeente of van de organisatie die de vergunning voor overige werkzaamheden verstrekt. Bij sommige bouwaanvragen neemt de gemeente een beslissing als de vergunningaanvraag voor overige werkzaamheden is goedgekeurd. Dit geldt bijvoorbeeld als ook een omgevingsvergunning voor de activiteit milieu of monumenten vereist is.

Bijzonderheden

Wetten en regels

Verbod - Het is verboden om zonder vergunning een weg aan te leggen, een weg te beschadigen (op te breken), een weg te veranderen of in een weg te graven of spitten. De reden hiervoor is dat wegen en stoepen goed toegankelijk moeten zijn voor gebruikers, politie, brandweer en ambulances.

Omgevingsvergunning voor andere activiteiten

Mogelijk hebt u behalve uw omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen een omgevingsvergunning nodig voor andere activiteiten. Die worden hieronder genoemd.

Activiteiten monumenten of slopen/wijzigen in beschermd stadsgezicht

Wilt u een monument wijzigen? Wilt u een bouwwerk, object of terrein in een beschermd stadsgezicht wijzigen of slopen? Dan hebt u een omgevingsvergunning voor de activiteit monumenten en mogelijk voor de activiteit slopen nodig. U kunt  gelijktijdig (in één keer) een omgevingsvergunning voor monumenten en slopen aanvragen.

Activiteiten die met het milieu te maken hebben

Misschien hebt u voor deze activiteiten  een omgevingsvergunning nodig, of moet u een Melding Wet milieubeheer doen. Beide kunnen nodig zijn om een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwwerkzaamheden gehonoreerd te krijgen.

De gemeente Hoorn adviseert u om zo vroeg mogelijk na te gaan of op uw vergunningaanvraag milieucomponenten van toepassing zijn. Voor meer informatie zie werkzaamheden milieu.

Aanvragen

Wat zijn indieningsvereisten?

Op het aanvraagformulier staat welke bijlagen u bij moet voegen bij uw aanvraag. Deze eisen zijn landelijk vastgesteld. De gemeente Hoorn kan daar van afwijken. Twijfelt u of u alle bijlagen wel bij moet voegen? Bel dan met Loket Bouwen Wonen en Ondernemen, telefoonnummer  0229 252423. Dit kan u een hoop tijd en geld schelen.

Als u een aanvraag digitaal indient hoeft u alle bijlagen maar één keer bij te voegen. Stuurt u uw vergunningaanvraag schriftelijk op, dan verzoeken wij u om de bijlagen in drievoud bij te voegen. Mocht het nodig zijn, dan kan de gemeente u vragen om nog maximaal drie afdrukken van de bijlagen aan te leveren.