WOZ

Vanaf 1995 geldt een landelijk systeem voor de waardering van onroerende zaken, de wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). Door gemeenten, waterschappen en het Rijk wordt uitgegaan van dezelfde waarde van een onroerende zaak.

Per 1 januari 2012 zijn nieuwe WOZ-waardes vastgesteld. De waardepeildatum voor de WOZ-waarde is 01-01-2011. Deze waarde staat vermeld op de gecombineerde aanslag gemeentelijke belastingen. Het OZB-tarief is een percentage van de WOZ-waarde.

Een WOZ-beschikking is een officieel document van de gemeente waarmee de waarde van een onroerende zaak wordt bekend gemaakt aan belanghebbende en waartegen in beginsel binnen een wettelijke termijn bezwaar mogelijk is. De Wet WOZ zorgt ervoor dat bij de belangrijkste belastingen over onroerende zaken wordt uitgegaan van dezelfde waarde. De gemeente stelt de waarde van een onroerende zaak vast: de zogenoemde WOZ-waarde.

De gemeente Hoorn gebruikt de WOZ-waarde voor de heffing van de onroerendezaakbelastingen (ozb). Eigenaren (en gebruikers van niet-woningen) van onroerende zaken betalen elk jaar een bedrag aan ozb. De ozb wordt van alle onroerende zaken geheven, behoudens enkele verplichte vrijstellingen.

De (Rijks-)belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor onder andere de inkomstenbelasting maar kan deze gegevens ook gebruiken bij andere belastingen, al is dit niet verplicht.

Het waterschap gebruikt de WOZ-waarde voor de heffing van de omslag 'gebouwd', die geheven wordt van eigenaren van gebouwde onroerende zaken. Op een enkele uitzondering na betreft dit dezelfde onroerende zaken als bij de gemeentelijke onroerendezaakbelastingen.

De gemeente stelt de WOZ-waarde vast volgens de regels van de Wet WOZ. Het gaat daarbij om de waarde in het economische verkeer. Bij woningen is dat de marktwaarde.

Een onroerende zaak bestaat simpel gezegd uit de grond en wat daarop is gebouwd. Voorbeelden van onroerende zaken zijn woningen, winkels en kantoren. Zaken die eenvoudig verplaatst kunnen worden, zoals (woon)boten of caravans zijn in beginsel geen onroerende zaken. Het verschil is van belang voor de heffing van bijvoorbeeld de gemeentelijke onroerendezaakbelastingen.

Voor het waarderen van objecten in het economische verkeer wordt gebruik gemaakt van marktgegevens.

De vastgestelde waarde van een woning in aanbouw wordt bepaald op basis van de vervangingswaarde, dat wil zeggen de grondwaarde plus de stichtingskosten van de opstal naar de toestand op 1 januari. Dit geldt zowel voor de woningen als voor de niet-woningen in aanbouw.

Bij de bepaling van de waarde wordt uitgegaan van de marktsituatie op de waardepeildatum.

De Wet WOZ gaat uit van een uniforme waardepeildatum voor het gehele land. Bij de waardepeildatum van 1 januari 2012 hoort een tijdvak dat loopt van 1 januari 2013 tot en met 31 december 2013. Het WOZ-tijdvak is de periode waarvoor de WOZ-waarde van toepassing is. Er wordt jaarlijks een nieuwe WOZ-waarde vastgesteld.

Taxateurs die taxaties verrichten in het kader van de Wet WOZ moeten aan bepaalde vakbekwaamheidseisen voldoen. Die eisen gelden zowel voor taxateurs die in dienst van de gemeente zijn als voor taxateurs van taxatiebureaus die in opdracht van de gemeente WOZ-taxaties verrichten.

In deze wet geldt de hoofdregel dat de persoon die wenst binnen te treden, zich voorafgaand aan het binnentreden legitimeert en aan de bewoner meedeelt waarom hij wil binnentreden. Hij vraagt uitdrukkelijk toestemming om binnen te treden.

Ten behoeve van de waardebepaling hebben gemeenten de bevoegdheid inlichtingen te vragen bij eigenaren en/of gebruikers (belanghebbenden) van te taxeren panden. Daarnaast hebben gemeenten op grond van artikel 31 van de Wet WOZ de bevoegdheid gekregen om gegevens op te vragen bij derden. Onder welke voorwaarden dat kan is nader uitgewerkt in het Besluit gegevensverstrekking Wet WOZ

Eén van de doelstellingen van de Wet waardering onroerende zaken is duidelijkheid. Daarom moet een gemeente een belanghebbende inzicht kunnen geven in de opbouw van de taxatie. Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan de gemeente daarom verzoeken om een taxatieverslag.

Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan de gemeente verzoeken om een taxatieverslag.

Het taxatieverslag, waarop de WOZ-waarde is gebaseerd, is gratis te downloaden via de digitale belastingbalie.

U kunt een WOZ-taxatieverslag niet-woningen opvragen via de gemeente Hoorn

Niet-Woningen worden gewaardeerd met behulp van de huurwaardekapitalisatiemethode.