Verhuur koopwoning

Verhuur koopwoning

Hoornse huiseigenaren die hun woning tenminste een half jaar te koop hebben staan, mogen hun huis op basis van de Leegstandwet tijdelijk te huur aanbieden. Dat besloot de gemeente Hoorn in 2009 als onderdeel van een breed stimuleringspakket voor de lokale woningbouw. De maatregel is bedoeld om de woningmarkt in beweging te houden.

Dubbele lasten
Door de economische crisis staan veel woningen te koop. Soms staat een woning tijdelijk leeg, doordat de eigenaar al naar een nieuwe woning is verhuisd. Hierdoor heeft de eigenaar dubbele lasten. Dit weerhoudt mensen er ook van om een andere woning te kopen, waardoor de doorstroming op de woningmarkt nog verder stagneert.

Mogelijkheden tijdelijke verhuur
Daarom heeft de gemeente besloten om de mogelijkheden voor het tijdelijk verhuren van woningen op basis van de Leegstandwet te verruimen. Dit betekent dat de normale huurbeschermingsregels op grond van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing zijn.

Nadeel van de regeling
Een nadeel van de regeling is wel dat de fiscale hypotheekrenteaftrek voor de verhuurde woning vervalt tijdens de periode van verhuur. Na de periode van
verhuur kan de fiscale hypotheekrenteaftrek voor de woning weer worden aangevraagd. De overheid heeft deze versoepeling i.v.m. fiscale hypotheekrenteaftrek sinds januari 2010 ingevoerd en de maatregel verlengd tot december 2012.

Aan de vergunning zijn legeskosten verbonden, per 1 januari 2012: € 67,29. Legeskosten verlenging in 2012: € 33,65.

Voorwaarden

• De woning staat minstens een half jaar te koop;
• De woning moet worden verhuurd voor een maximaal redelijke huurprijs op grond van de Uitvoeringswet Huurprijzen Woonruimte;
• De eigenaar heeft ook toestemming van de hypotheekverstrekker;
• De vergunning geldt voor maximaal 2 jaar;
• Verlenging is mogelijk voor een periode van 1 jaar (maximaal totaal 5 jaar).

Informatie en formulieren
Voor meer informatie over de regeling kunt u contact opnemen met de gemeente, telefoon 0229 252200 of e-mail: gemeente@hoorn.nl.

Het aanvraagformulier voor de regeling en het formulier van de huurcommissie 'Waardering zelfstandige woning'  kunt u hier downloaden. Het formulier van de Huurcommissie moet u in laten vullen door een deskundige (bijvoorbeeld een makelaar).