Bestemmingsplan

Inzage bestemmingsplan

Met een bestemmingsplan legt de gemeente de definitieve bestemming van gronden en gebouwen vast. Het geeft regels voor zaken zoals huizen, straten, winkels, fabrieken en bossen. Het bestemmingsplan is het enige plan met betrekking tot de ruimtelijke ordening, dat rechten en plichten vastlegt. Het plan regelt waar en wat gebouwd of aangelegd mag worden en welk gebruik is toegestaan. Iedereen is dan ook aan het plan gebonden: niet alleen de burgers, bedrijven en instellingen, maar ook de gemeente zelf.

Een bestemmingsplan bestaat uit:

1. Een of meerdere kaarten.
2. Voorschriften.
3. Toelichting.

U heeft de mogelijkheid om het bestemmingsplan bij de gemeente in te zien. Neem contact op met de afdeling Stadsontwikkeling, cluster Ruimtelijke Ordening.

Een aantal bestemmingsplannen kunt u digitaal raadplegen.

Een bestemmingsplan komt tot stand via een juridische procedure.

Wijziging bestemmingsplan

Bij de gemeente kunt u (als burger, bedrijf of instelling) een verzoek indienen voor een wijziging van het bestemmingsplan. Een dergelijk verzoek is relevant indien een bouwaanvraag in strijd is met de bepalingen in het bestemmingsplan. Indien vervolgens ook geen ontheffing van betreffende bepalingen uit het bestemmingsplan mogelijk is gebleken, is het verzoek tot wijziging van het bestemmingsplan mogelijk. Veranderingen in een bestemmingsplan moeten dan via (gedeeltelijke) herziening van het desbetreffende bestemmingsplan plaatsvinden of via het instrument projectbesluit.
Indien het verzoek wordt geweigerd, kunt u in bezwaar gaan tegen deze beslissing.
Het is verstandig om het eerste verzoek in de vorm van een principeverzoek in te dienen (brief met beschrijving bouwplan en eventueel met bouwtekening). Dit in verband met de legeskosten die verbonden zijn aan het indienen van een bouwaanvraag.

Aanvraag
Maak een afspraak met de afdeling Stadsontwikkeling, cluster Ruimtelijke Ordening.

Ontheffing van het bestemmmingsplan

Voor het (ver)bouwen van bouwwerken heeft u veelal een bouwvergunning nodig. De voorwaarden die gekoppeld zijn aan de bouwvergunning, komen onder meer voort uit het geldende bestemmingsplan van de gemeente. Is de bouwaanvraag in strijd met het bestemmingsplan, dan kan eventueel ontheffing van het geldende bestemmingsplan worden verleend. Het is mogelijk om een binnenplanse (geregeld in het desbetreffende bestemmingsplan), en tijdelijke (tijdelijke behoefte moet worden aangetoond) of een buitenplanse (voor kleinschalige (bouw)activiteiten) ontheffing te verlenen.

Aanvraag
Maak (per e-mail, telefoon of via de balie) een afspraak met de afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving, cluster Vergunningen.

Benodigde stukken

1. Beschrijving huidige situatie (ligging, functie, grootte)
2. Situatieschets bestaand en nieuw
3. Aanleiding wijziging
4. Ruimtelijke onderbouwing
5. Milieuaspecten
6. Belemmeringen
7. Economische uitvoerbaarheid.

Op basis van het gestelde in artikel 6.4a van de Wet ruimtelijke ordening kan met de aanvrager van een bouwplan een planschadeovereenkomst worden opgesteld. In verband hiermee kan de aanvrager worden verzocht om voorafgaande aan de planologische procedure een risicoanalyse te laten opstellen door een door de gemeente goedgekeurde onafhankelijk en deskundig adviseur. Om eventuele planschadeclaims op de aanvrager te kunnen verhalen, dient (op basis van deze risicoanalyse) bij een bouwaanvraag die betrekking heeft op nieuwbouw van één of meerdere woningen/functies of op wijziging van het gebruik van een perceel een planschade-afwentelingsovereenkomst te worden ondertekend.

Kosten
Afhankelijk van de grootte van het bouwplan worden, op grond van de Legesverordening 2010, de volgende leges in rekening gebracht:

12,5 promille van de naar boven in duizendtallen euro's afgeronde bouwkosten met een minimum van € 250,00 en een maximum van € 3.000,00.

Beroep of bedrijf aan huis

De gemeente ontvangt regelmatig verzoeken om een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit te mogen uitoefenen in of bij een woning. Het gaat daarbij meestal om vormen van bedrijvigheid met een dermate beperkte omvang dat de woonfunctie qua ruimtelijke uitstraling de hoofdfunctie blijft. Beoordeeld moet worden of de desbetreffende activiteit past binnen de woonbestemming.

De bedrijvigheid in de woonomgeving kan in twee categorieën worden onderverdeeld:

a. de vrije beroepen (ook wel genoemd: aan-huis-gebonden beroep, beroep aan huis);

b. de consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten (ook wel genoemd: kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten).

Lees meer over beroep of bedrijf aan huis in deze notitie.

Schadevergoeding bestemmingsplanwijziging

U kunt (als burger, bedrijf of instelling) bij aanpassing van het bestemmingsplan schade ondervinden. Zo kan de waarde van uw woning of bouwwerk verminderen door wijziging in het plan. Van schade die direct het gevolg is van een bestemmingsplanwijziging, kunt u bij de gemeente een verzoek om tegemoetkoming in planschade indienen. Het college van burgemeester en wethouders bepaalt of het verzoek voor advies aan een onafhankelijk bureau wordt voorgelegd. Na ontvangst van dit advies beslist het college of er al dan niet een tegemoetkoming wordt toegekend.

Aanvraag
Een schriftelijke aanvraag om tegemoetkoming in planschade dient o.a. te bevatten:

• welk besluit of welke bepaling de schade veroorzaakt of heeft veroorzaakt;
• een opgave van de aard van de schade;
• een opgave van de omvang van de schade.

Voor het indienen van een aanvraag kunt u gebruik maken van een  formulier.

Kosten 
Voor het in behandeling nemen van een verzoek om tegemoetkoming in planschade wordt, conform het bepaalde in artikel 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening, een bedrag van € 300,- in rekening gebracht. Dit bedrag wordt terugbetaald indien op de aanvraag geheel of gedeeltelijk positief wordt beslist.

Bestemmingsplan en milieu-informatie

De gemeente Hoorn verstrekt bestemmingsplan- en milieu-informatie over percelen in de gemeente. Deze informatie is bestemd voor makelaars en instellingen die ten behoeve van een taxatie- en/of verkoopopdracht alle waardebepalende factoren dienen te onderzoeken.

Het betreft de volgende informatie:

Bestemmingsplan:

• de naam van het vigerend bestemmingsplan;
• de bestemming die rust op het perceel;
• of de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing is;
• of het perceel aangewezen is in het kader van de Monumentenwet 1988 of beschermd stads- en dorpsgezicht;
• hoe het perceel historisch is gebruikt;
• of er (voorbereidings-)besluiten inzake het bestemmingsplan, stadsvernieuwingsplan of leefmilieuverordening zijn genomen;
• of er toekomstige planologische ontwikkelingen bekend zijn;
• of er aanschrijvingen bekend zijn inzake art. 14-20 van de Woningwet;
• of er bijzondere vestigingseisen, gebruiks- en verkoopbelemmerende bepalingen in publiekrechtelijke zin bekend zijn.

Milieu:

• of er een ondergrondse tank aanwezig is (voor zover bij de gemeente bekend);
• zo ja, is de tank nog in gebruik?
• zo nee, is de tank gesaneerd of moet deze gesaneerd worden?
• of er sprake is van bodemverontreiniging;
• zo ja, moet er in de toekomst gesaneerd worden?
• of er informatie beschikbaar is over bodemverontreiniging (BOOT), eventueel ook in de directe omgeving;
• of er een achtergrondgehalte van de omgeving bekend is.

Deze informatie is aan te vragen via een digitaal formulier.

Kosten
De informatie wordt per fax toegestuurd. Voor het verstrekken van deze informatie wordt op grond van de Legesverordening 2010 per verzoek per perceel € 35,70 in rekening gebracht. Een acceptgiro wordt toegestuurd.

Meer info
Indien u vragen heeft, kunt u bellen naar de cluster Ruimtelijke Ordening van de gemeente Hoorn, telefoon: 0229 252415, e-mail: ruimtelijkeordening@hoorn.nl.

Meer informatie

Afdeling Stadsontwikkeling
Cluster Ruimtelijke Ordening
Telefoon 0229 252464
E-mail ruimtelijkeordening@hoorn.nl

Afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving
Loket Bouwen, Wonen en Ondernemen
Telefoon 0229 252423
E-mail loketbwo@hoorn.nl

Milieudienst Westfriesland
Telefoon 0229 284640
E-mail info@milieudienstwestfriesland.nl

Formulieren

• Bouwvergunning
• Bestemmingsplan- en milieu-informatie
• Planschadevergoeding