Bouwvergunning

Veranderde bouwregelgeving
Beoordeling schetsplan
Aanvraag lichte of reguliere bouwvergunning
Kosten
Welstand
Meest gestelde vragen
Meer informatie
Formulieren

Veranderde bouwregelgeving

Per 1 januari 2003 zijn er nieuwe regels voor bouwen en verbouwen aan uw woning. Denk daarbij aan dakkapellen, dakramen, (schotel)antennes, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, kozijn- en gevelwijzigingen, schuttingen en tuinmuren en zonnepanelen en -collectoren. Nieuw zijn een verruiming van de vergunningsvrije bouwwerken en de komst van de lichte en reguliere bouwvergunning. U heeft in bepaalde situaties voor dit soort bouwwerken geen bouwvergunning meer nodig; in andere situaties gelden soepelere regels dan voorheen. Dan krijgt u te maken met een 'lichte bouwvergunning'. Deze krijgt u sneller en gemakkelijker dan een 'reguliere bouwvergunning'. Of u een vergunning nodig heeft, en zo ja welke, hangt vooral samen met de plaats waar u gaat bouwen: aan de voorkant of achterkant van de woning. Over het algemeen zijn de regels voor (ver)bouwen aan de achterkant soepeler dan voor (ver)bouwen aan de voorkant.
Vergeet uw buren niet. Bespreek uw plannen met hen, ook als u geen bouwvergunning nodig heeft. Want uiteindelijk (ver)bouwt u om uw wooncomfort te vergroten en daar draagt een burenruzie zeker niet toe bij.

Ga voordat u begint met bouwen altijd eerst naar uw gemeente. Want de regels voor bouwen zonder bouwvergunning zijn soms best ingewikkeld en gaan dus niet voor elk bouwplan op. Als u zonder bouwvergunning wilt (ver)bouwen, moet uw plan namelijk aan een aantal voorwaarden voldoen. Bovendien weet de gemeente waar u nog meer aan moet denken. Bijvoorbeeld aan de minimum-eisen uit het Bouwbesluit waar uw bouwwerk altijd aan moet voldoen. Die gelden dus ook als u zonder bouwvergunning mag bouwen.

De gemeente heeft meer informatiemateriaal over de nieuwe regels voor (ver)bouwen aan uw woning, o.a. over aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, dakkapellen, dakramen, erfafscheidingen, kozijn- en gevelwijzigingen, schotelantennes en zonnepanelen en -collectoren.

Maar u kunt ook uitgebreide informatie vinden op de internetsite van het ministerie van VROM (www.vrom.nl). U kunt er verschillende publieksfolders downloaden over de spelregels voor bouwen en verbouwen toegespitst op bovengenoemde bouwwerken. Daarnaast vindt u er een module, waarmee u snel en eenvoudig kunt achterhalen of en zo ja, welke bouwvergunning u nodig heeft.

Overige informatie via het loket Bouwen, Wonen en Ondernemen (BWO) telefoon: 0229 252423.

Indien het door u te realiseren bouwwerk licht dan wel regulier vergunningsplichtig is, moet deze vergunning worden aangevraagd.

Beoordeling schetsplan

Voordat u de aanvraag voor een bouwvergunning indient, bestaat binnen de gemeente Hoorn de mogelijkheid tot het indienen van een schetsplan. Op deze manier kunt u uw bouwplan vooraf laten toetsen aan het geldende bestemmingsplan en aan redelijke eisen van welstand. De kosten voor de beoordeling van een schetsplan bedragen 25% van de legeskosten als er een vergunning zou kunnen worden verleend. Als een aanvraag om bouwvergunning tot het verkrijgen van een vergunning in behandeling wordt genomen op basis van het schetsplan, worden de eerdere legeskosten verrekend.

Benodigde stukken
Voor een toets aan het bestemmingsplan:

1. Aanvraagformulier schetsplan in enkelvoud.
2. Een tekening of schets met daarop aangegeven de bestaande en nieuwe situatie met relevante maatvoering, e.e.a. in tweevoud.
3. Eventueel foto's van de bestaande situatie, in enkelvoud.

Voor een toets op redelijke eisen van welstand:

1. Aanvraagformulier schetsplan, in enkelvoud.
2. Aanvraagformulier Welstandzorg Noord-Holland.
3. Tekeningen van de bestaande en nieuwe situatie, conform de indieningsvereisten in drievoud (zie toelichting op het welstandformulier).
4. Foto's van de bestaande situatie, in enkelvoud (zie toelichting, die op het welstandsformulier is vermeld).

Het plan zal worden voorgelegd aan de welstandcommissie. Voor de vergaderdata van de commissie zie hieronder, onder kopje Welstand.

Indien u een plan laat toetsen aan redelijke eisen van welstand, wordt dit plan tevens getoetst aan het geldende bestemmingsplan. Indien uw plan in strijd is met dat bestemmingsplan, zal eerst worden onderzocht of medewerking kan worden verleend aan een vrijstelling van het bestemmingsplan. Indien dit het geval is, wordt het plan voorgelegd aan de welstandscommissie.

De tijdsduur van de behandeling van een schetsplan is afhankelijk van de aard van de aanvraag. Wij berichten u hierover graag nader na het indienen van het plan.

Aanvraag lichte of reguliere bouwvergunning

Indien uw bouwplan licht of regulier vergunningsplichtig is, dient u dit in te dienen conform de indieningsvereisten, zoals deze bij de wet zijn bepaald. Hiervoor verwijzen wij u graag naar de toelichting behorende bij het aanvraagformulier. U kunt het aanvraagformulier downloaden of afhalen bij het Loket Bouwen Wonen en Ondernemen. Het digitaal indienen van een aanvraag om bouwvergunning is vooralsnog niet mogelijk.

In hoeveel-voud moeten de stukken worden aangeleverd?
Een aanvraag om een lichte bouwvergunning:

1. Aanvraagformulier in drievoud.
2. Tekeningen in drievoud.
3. Berekeningen en rapporten in tweevoud.
4. Foto's in enkelvoud.

Een aanvraag om een reguliere bouwvergunning:

1. Aanvraagformulier in drievoud.
2. Tekeningen in zesvoud.
3. Berekeningen en rapporten in tweevoud.
4. Foto's in enkelvoud.

Indien de vergunning gefaseerd wordt aangevraagd, moeten per aanvraag de gegevens worden aangeleverd in de hoeveelheden zoals hierboven voor een reguliere bouwvergunning is vermeld.

Kosten

De kosten van de bouwvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten. Voor het jaar 2010 geldt de volgende staffel:
 

Vanaf € 40.500,00 worden leges berekend over de naar boven in duizendtallen van euro's afgeronde bouwkosten.

In geval van vrijstellingen worden extra kosten in rekening gebracht.

Voor meer informatie kunt u het beste contact opnemen met loket Bouwen, Wonen en Ondernemen.

Welstand

Als u een bouwvergunning nodig heeft, toetst de gemeente uw plan onder meer aan de welstandseisen. Welstandsbeslissingen zorgden in het verleden soms voor frustratie bij bouwend Nederland. Want wie bepaalt wat mooi of
lelijk is? Het welstandsbeleid is al verbeterd, maar wordt nog duidelijk en objectiever. Elke gemeente moet in een welstandsnota per gebied concreet aangeven welke welstandseisen er gelden. Zo kunt u vooraf rekening houden met welstand, zodat uw bouwplan niet pas aan het eind van de bouwvoorbereiding in een welstandscommissie negatief wordt geadviseerd.

Vergaderdata Welstandcommissie 2010:
Vanaf 6 januari 2010 en dan elke 2 weken.

Meest gestelde vragen

Hoe hoog mag een erfafscheiding zijn?
In de voortuin maximaal 1 m. hoog. Vanaf de voorgevelrooilijn tot achtererf-grens maximaal 2 m. hoog. Tussen twee woningen onderling maximaal 2 m. hoog.

Waar mogen bomen en struiken als erfafscheiding staan?
Volgens het Burgerlijk Wetboek Burenrecht mag een boom op 2 m. vanaf de erfgrens geplaatst worden, struiken of haag op 0,5 m. vanaf de erfgrens. Doch in onderling overleg mag ook op de erfgrens geplaatst worden.
Overigens valt dit buiten de bevoegdheid van de gemeente en dient men bij onoverkomelijke onenigheid dit privaatrechtelijk op te lossen.

Meer informatie

Bureau Vergunningen en Bouwtoezicht
Loket Bouwen, Wonen en Ondernemen (Loket BWO)
Telefoon 0229 252423
E-mail vbt@hoorn.nl

Openingstijden loket:
maandag t/m vrijdag tussen 9.00 en 15.00 uur, woensdag tot 16.00 uur
donderdagavond tussen 18.00 en 20.00 uur.

Bezoekadres: Nieuwe Steen 1, 1621 HV, Hoorn.

VROM
www.vrom.nl

Formulieren

• Aanvraagformulier bouwvergunning
• Gebruiksvergunning bouwwerken