Woning splitsen
In Hoorn is het onder voorwaarden mogelijk om een zelfstandige woning te splitsen in twee of meerdere zelfstandige woningen. Hier heeft u een omgevingsvergunning voor nodig.
Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Om in aanmerking te komen voor een omgevingsvergunning, moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:
- Er is sprake van een bestaande woning.
- Een woning mag in maximaal twee zelfstandige woningen worden gesplitst. Dit maximum geldt niet voor woningen in de binnenstad.
- De minimale oppervlakte van de woning die bouwkundig gesplitst wordt, is 120 m². Voor een woning in de binnenstad is dat 100 m².
- De minimale oppervlakte voor de nieuw te vormen woningen na splitsing is 50 m². In de binnenstad geldt een minimale oppervlakte van 40 m² na splitsing.
- Is de oppervlakte van een woning na de splitsing groter dan 50 m²? Dan moet er een eigen berging aanwezig zijn met een minimum van 5 m² per woning. Deze berging is geschikt voor de stalling van (brom-)fietsen. De berging moet op eigen erf zijn. Ook moet de berging direct vanaf het buitenterrein of via de(gemeenschappelijke) hal bereikbaar zijn.
- Als de oppervlakte van een woning na splitsing kleiner is dan 50 m², dan mag de berging als een gemeenschappelijke berging worden uitgevoerd. Dit mag alleen als de vloeroppervlakte minimaal 5m² bedraagt.
- De toegang van iedere woning vindt na splitsing via de voor- of zijgevel plaats.
- Bij het splitsen van een woning moet u voor extra parkeerruimte op eigen terrein zorgen. Is dit niet mogelijk? Dan beoordeelt de gemeente of er voldoende parkeerplaatsen in de buurt zijn. Bij het beoordelen van uw aanvraag wordt bekeken hoeveel extra parkeerruimte er nodig is. Meer informatie hierover leest u in de Parkeernormennota.
Wanneer kom ik niet in aanmerking voor een vergunning?
In onderstaande gevallen komt u niet in aanmerking voor een vergunning:
- Als het gaat om een bedrijfswoning.
- Een nieuwgebouwde woning waarvoor een zelfbewoningsplicht geldt.
- Het afsplitsen van een bijbehorend bouwwerk op zo’n manier dat het als zelfstandige woning in gebruik wordt genomen.
- Het gaat om een woning aan de Dorpsstraat, Koewijzend, Bangert, Westerblokker, De Hulk, Keern of de Lageweg.
Gaat het om een monument?
Ga dan vóór de aanvraag van een vergunning in gesprek met de gemeente. Neem hiervoor contact op via het contactformulier.
Zorg ervoor dat u technische bouwtekeningen heeft waaruit blijkt wat u gaat verbouwen. Dit is nodig voor uw aanvraag. Heeft u geen plattegronden van de woning? Dan kunt u de bouwtekening opvragen via een websitepagina van de gemeente.
Vraag uw vergunning aan
Vraag uw vergunning aan via het Omgevingsloket. Selecteer in het Omgevingsloket de 3 onderstaande activiteiten:
- Bouwactiviteit (omgevingsplan)
- Bouwactiviteit (technisch) – Aanvraag vergunning
- Veiligheid bij het uitvoeren van bouw- of sloopwerkzaamheden - Informatie
Vul daarna alle vragen in.
Als u alles goed heeft aangeleverd en u voldoet aan de voorwaarden, dan ontvangt u binnen 8 weken de vergunning. Als er iets ontbreekt bij uw aanvraag, dan neemt een medewerker van de gemeente Hoorn contact met u op.
Voor het aanvragen van de vergunning betaalt u kosten. De kosten zijn afhankelijk van de bouwsom. Meer informatie vindt u in de legesverordening of neem contact op met de gemeente.
Nee. Er moet sprake zijn van een bestaande woning. Het toevoegen van een woning achter de bestaande woning is niet toegestaan.