Kamer verhuren
In Hoorn is het onder voorwaarden mogelijk om één of maximaal twee kamers te verhuren in uw woning. Bij het verhuren van een kamer blijft de verhuurder in de woning wonen. En per kamer is er een afzonderlijk huurcontract. Wilt u een of twee kamers verhuren? Dan heeft u een omgevingsvergunning nodig.
Voorwaarden
Om in aanmerking te komen voor een omgevingsvergunning, moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:
- De aanvraag is bedoeld voor een bestaande woning.
- De verhuurder is huurder of eigenaar van de woning.
- Per woning mogen maximaal twee kamers worden verhuurd, met maximaal één volwassene per kamer.
- De kamergrootte van de te verhuren kamer bedraagt minimaal 12 m².
- Per te verhuren kamer moet bergruimte aanwezig zijn van minimaal 1,5 m², die geschikt is voor de stalling van(brom)fietsen. De berging mag als een gemeenschappelijke berging worden uitgevoerd. Dit mag alleen als de oppervlakte minimaal 1,5 m² per kamer bedraagt.
- De toegang tot de te verhuren kamer vindt rechtstreeks via de woonkamer of hal/gang plaats. Hierbij zijn alle voorzieningen vanuit de woonkamer of hal/gang intern bereikbaar.
- Wilt u 2 kamers verhuren? Dan moet u 1 extra parkeerplaats aanleggen op eigen terrein. Is dit niet mogelijk? Dan beoordeelt de gemeente of er voldoende parkeerplaatsen in de buurt zijn. In de binnenstad geldt deze verplichting voor parkeren op eigen terrein niet. Meer informatie hierover leest u in de Parkeernormennota.
Wanneer krijg ik geen vergunning?
In onderstaande gevallen komt u niet in aanmerking voor een vergunning:
- Als het gaat om een bedrijfswoning.
- Als het gaat om een nieuwgebouwde woning waarvoor een zelfbewoningsplicht geldt.
Wilt u twee kamers verhuren? Dan krijgt u ook geen vergunning als:
- Er in een straal van 30 meter rond uw huis al woningen zijn waar kamers worden verhuurd.
- In twee appartementen naast, onder, boven, of één appartement diagonaal van het betreffende appartement al kamerverhuur van twee kamers plaatsvindt.
Zorg ervoor dat u de volgende informatie heeft voor uw aanvraag:
- plattegronden van de gehele woning waaruit blijkt:
- welke kamer u wilt verhuren;
- dat de te verhuren kamer minimaal 12 m² groot is;
- dat er een berging is voor het stallen van fietsen, van minimaal 1,5 m² groot;
- dat iedere verdieping een rookmelder heeft in de hal/overloop. De aanduiding hiervoor is een cirkel met daarin de letters RM.
- Huurt u uw woning van Intermaris of een andere verhuurder? Dan heeft u schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig voor de onderverhuur. Bij Intermaris vraagt u toestemming via de website.
Heeft u geen plattegronden van de woning? Dan kunt u de bouwtekening opvragen bij de gemeente. Dit doet u via de website van de gemeente.
Vraag uw vergunning aan
Vraag uw vergunning aan via het Omgevingsloket. Hieronder staan een paar belangrijke tips:
- Kies in het Omgevingsloket voor de activiteit ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’. Als het alleen gaat om het verhuren van de kamer, dan hoeft u geen andere activiteiten toe te voegen.
- Bij de vragen over ‘milieueffectrapportage’ antwoordt u ‘geen project-mer-plicht’.
Als u alles goed heeft aangeleverd en u voldoet aan de voorwaarden, dan ontvangt u binnen 8 weken de vergunning. Als er iets ontbreekt bij uw aanvraag, dan neemt een medewerker van de gemeente contact met u op.
Voor het aanvragen van de vergunning betaalt u kosten. In 2026 zijn de kosten hiervoor 421,10 euro. De rekening hiervoor ontvangt u nadat u het besluit over uw aanvraag heeft ontvangen. Verhuurt u de kamer via Kamers met Aandacht ? Vraag dan bij uw contactpersoon na of u de betaalde kosten terug kunt krijgen.