Koopwoning verhuren
Er zijn twee mogelijkheden voor het verhuren van uw woning:
- U verhuurt tijdelijk uw woning die te koop staat aan één gezin.
- U verhuurt uw woning aan één gezin.
Het is ook mogelijk om een gebouw tijdelijk te verhuren dat gesloopt gaat worden.
Te koop staande woning tijdelijk verhuren
Om uw woning die te koop staat te verhuren heeft u een vergunning nodig van de gemeente. Deze vergunning is maximaal 5 jaar geldig en kan niet verlengd worden. De huurders bouwen geen huurbescherming op. U kunt uw woning alleen tijdelijk verhuren als u voldoet aan de volgende voorwaarden:
- Uw woning staat te koop.
- De woning is niet bewoond, alle bewoners zijn uitgeschreven uit de Basisregistratie Personen (BRP). U woont al op uw nieuwe adres.
- U bent eigenaar van de woning.
- U heeft toestemming van de hypotheekverstrekker om tijdelijk te verhuren met de gemeentelijke vergunning.
Vergunning aanvragen te koop staande woning tijdelijk verhuren
U vraagt deze vergunning aan door het Aanvraagformulier vergunning tijdelijke verhuur te koop staande woning (pdf, 109 kB) in te vullen op te sturen.
Woning verhuren aan één gezin
Wilt u uw woning langer verhuren aan één gezin? Dan heeft u geen vergunning nodig van de gemeente. U heeft wel toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker. De huurder bouwt in dit geval wel huurbescherming op.
Meerdere huishoudens en kamerverhuur
Verhuur van uw woning aan meerdere huishoudens op hetzelfde moment is niet toegestaan. Het verhuren van één of meer kamers in uw woning is ook niet toegestaan.
U kunt ook een vergunning tijdelijke verhuur aanvragen voor bijvoorbeeld een flatgebouw dat wordt afgebroken of vernieuwd. Deze vergunning wordt verstrekt voor maximaal 2 jaar en kan telkens met 1 jaar verlengd worden tot een maximum van 7 jaar.
Heeft u het vermoeden dat er sprake is van illegale verhuur of illegale bewoning? Dan kunt u via de pagina Fraude Melden een melding maken. Mogelijk wordt er dan een onderzoek gestart.
Vergunning tijdelijke verhuur
De vergunning is maximaal 5 jaar geldig en kost € 80,10.
Vergunning gebouw dat wordt gesloopt
De vergunning is 2 jaar geldig en kost € 160,20. Het verlengen van deze vergunning kost € 80,10.
1. Wat gebeurt er met de hypotheekrenteaftrek?
Als u uw woning tijdelijk verhuurt, heeft u geen recht op de hypotheekrenteaftrek. De woning valt voortaan in box 3 van de Belastingdienst. Maak dus een goede inschatting of tijdelijke verhuur voor u voordelig is. De makelaar kan u hierbij helpen. Meer informatie over de hypotheekrenteaftrek vindt u op de website van de Belastingdienst.
2. Kan ik achteraf een vergunning aanvragen?
Nee, dit is niet mogelijk. De gemeente controleert bij iedere aanvraag of de woning leegstaat volgens de Basisregistratie Personen. Bovendien wil de hypotheekverstrekker een vergunning van de gemeente hebben, voordat u toestemming krijgt om de woning tijdelijk te verhuren.
3. Krijg ik te maken met huurbeschermingsregels?
Nee. In het huurcontract staat wanneer de huurder de woning moet verlaten. Daardoor kunt u uw woning makkelijk verkopen. De koper hoeft niet te wachten tot de woning ontruimd is.
Bedankt voor het doorgeven! We gaan er mee aan de slag.
Heeft u persoonlijke vragen of wilt u graag reageren op de inhoud?
Dan kunt u contact opnemen.