Burenrecht: regels rond uw woning en eigen grond
Heeft u een vraag over een dakkapel, schutting, aanbouw, boom of andere situatie met uw buren? Dan is het belangrijk om te weten waarvoor u bij de gemeente terecht kunt en waarvoor niet.
U kunt contact opnemen met de gemeente als u wilt weten
- of er voor een bouwwerk een vergunning is verleend;
- of een bouwwerk volgens de vergunning wordt uitgevoerd;
- of bouwregels of de regels van het omgevingsplan worden overtreden
- of een bouwwerk een gevaarlijke situatie oplevert.
In de volgende situaties doet de gemeente geen uitspraak
De gemeente kan geen uitspraak doen over zaken tussen buren, als:
- verlies van uitzicht;
- beperking van privacy;
- schaduw door een aanbouw, dakkapel of boom;
- de precieze ligging van een erfgrens;
- eigendom van een schutting, muur, heg of boom;
- overhangende takken of doorgroeiende wortels;
- water dat vanaf het perceel van uw buren op uw terrein terechtkomt;
- afspraken tussen buren;
- toegang tot een erf voor onderhoudswerkzaamheden.
In bovenstaande situaties geldt het burenrecht, daarin speelt de gemeente geen rol. Dit is iets tussen u en de buren.
Voorbeeld bij een dakkapel
Uw buren krijgen een vergunning voor een dakkapel. U vindt dat u hierdoor minder privacy heeft, omdat er uitzicht ontstaat op uw tuin. De gemeente beoordeelt bij een vergunningaanvraag of het bouwplan voldoet aan de geldende bouwregels. De gemeente beoordeelt niet of het plan voldoet aan het burenrecht. Daarom kan de gemeente een vergunning verlenen, terwijl er tussen buren toch een discussie ontstaat over privacy of uitzicht.
Belangrijk om te weten
Een omgevingsvergunning betekent niet automatisch dat een plan ook volgens het burenrecht is toegestaan. Ook als de gemeente een vergunning verleent, kunnen buren nog rechten en plichten tegenover elkaar hebben. Andersom geldt hetzelfde: ook voor vergunningvrije bouwwerken blijven de regels van het burenrecht van kracht.
Probeer eerst met elkaar in gesprek te gaan. Vaak voorkomt een goed gesprek verdere problemen. Komt u er samen niet uit? Dan kunt u hulp vragen aan:
- Buurtbemiddeling;
- het Juridisch Loket: hier staan de regels van het burenrecht eenvoudig uitgelegd;
- uw rechtsbijstandverzekering;
- een juridisch adviseur.
Uiteindelijk kan de civiele rechter een beslissing nemen over een geschil tussen buren.
Bouwwerkzaamheden mogen plaatsvinden van maandag tot en met zaterdag tussen 07.00 en 19.00 uur. U mag binnen deze tijden geen onnodige of buitensporige geluidsoverlast veroorzaken. Houd altijd rekening met de buren en eventuele aanvullende voorschriften in een omgevingsvergunning of ontheffing. Voor werkzaamheden buiten de gebruikelijke tijden kan ontheffing nodig zijn.
Geluidsoverlast van een bedrijf?
Meld dit dan bij de Omgevingsdienst Noord-Holland Noord.
Geluidsoverlast van buren?
Bespreek dit met elkaar. Daarna kunt u contact opnemen met de verhuurder of in het uiterste geval de politie via 0900-8844.
Binnen 2 meter van de erfgrens mag u niet zomaar een raam, balkon of dakterras maken dat rechtstreeks uitzicht geeft op het erf van uw buren.
Dit kan soms wel:
- als uw buren toestemming geven;
- als een raam vaststaand en ondoorzichtig is;
- als de situatie op een andere manier aan de wettelijke voorwaarden voldoet.
Leg afspraken bij voorkeur schriftelijk vast. Soms is het verstandig om afspraken bij de notaris vast te leggen.
Gemeente speelt geen rol
De gemeente speelt geen rol in bovenstaande. In dit geval is er sprake van het burenrecht.
Moet u het erf van de buren gebruiken voor schilderwerk, gevelonderhoud of het reinigen van een dakgoot. Dan moet u:
- de werkzaamheden ruim van tevoren aankondigen;
- uitleggen waarom toegang noodzakelijk is;
- afspraken maken over het tijdstip en de duur;
- de overlast zoveel mogelijk beperken;
- eventuele schade herstellen of vergoeden.
Uw buren kunnen de toegang niet zomaar weigeren. Zij kunnen wel bezwaar maken of uitstel vragen als zij daarvoor een goede reden hebben.
Gemeente beslist hier niet over
Mocht u het niet kunnen oplossen, dan kunt u de kantonrechter inschakelen.
Ervaart u last van bomen, struiken of hagen van de buren?
- Bespreek dit eerst met de buren.
- Komt u er niet uit? Lees op de website van het Juridisch Loket wat de vervolgstappen zijn.
- De gemeente gaat hier niet over.
Mogen mijn buren een boom of beplanting vlak naast de erfgrens plaatsen?
- Bomen mogen niet binnen 2 meter - te rekenen vanaf het midden van de voet van de boom - van de erfgrens geplant worden.
- Heesters (struiken) en heggen mogen niet binnen een halve meter van de erfgrens geplant worden.
Kijk voor meer uitleg op de website van Eigen Huis.
Voor het plaatsen van een erfafscheiding kan een omgevingsvergunning of melding nodig zijn. Kijk hiervoor op de pagina hoorn.nl/erfafscheiding.
Afspraken met buren
Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens, dan moet u afspraken maken met uw buren over het onderhoud. De gemeente gaat daar niet over. Kijk voor meer informatie op de website van het Juridisch Loket.
1: Ik ben het niet eens met een verleende vergunning
Bent u belanghebbende en loopt de termijn voor bezwaar nog? Dan kunt u mogelijk bezwaar maken. Hoe dit werkt leest u op de pagina Bezwaar maken.
2: Mijn buren bouwen anders dan op de vergunning staat
Dan kunt u hiervan een melding maken via omgevingswet@hoorn.nl of door te bellen naar 0229 25 22 00.
3: Ik vind de schutting van mijn buren te hoog
Kijk wat de regels zijn op de pagina Erfafscheiding.
4: Heb ik recht van overpad?
Kijk in de akte van de notaris of er een recht van overpad is. Het recht van overpad geeft u het recht om over de grond van uw buren te lopen of te rijden om bij uw eigen woning, tuin of de openbare weg te komen. De gemeente gaat hier niet over.
5: Wie zorgt er voor de afvoer van regenwater?
U bent verantwoordelijk voor het regenwater dat op uw perceel valt. Zorg ervoor dat regenwater niet op het erf van de buren valt.