Groot bouwplan of stedelijke ontwikkeling

Heeft u een groot bouwplan? Of heeft u een idee of initiatief voor een stedelijke ontwikkeling? Dan kunt u uw plan aanleveren als conceptverzoek via het Omgevingsloket. De gemeente bekijkt of uw plan wenselijk is voor de stad en neemt contact met u op welke vervolgstappen moeten worden genomen. 

Voorbeelden van grote bouwplannen zijn:

  • het bebouwen van een leeg stuk grond (bijvoorbeeld een nieuwbouwproject met meerdere woningen)
  • een functiewijziging van een bestaand gebouw (bijvoorbeeld het verbouwen van een kantoor tot meerdere woningen)
  • nieuwbouw na sloop van het bestaande gebouw
  • een leeg stuk grond een andere bestemming geven (bijvoorbeeld voor de aanleg van een park)

Uw plan hoeft als conceptverzoek nog niet volledig te zijn uitgewerkt. Wel hebben we in ieder geval de volgende gegevens nodig:

  • het adres van de locatie
  • waar de locatie nu voor wordt gebruikt
  • wie de eigenaar is van de grond
  • wat u wilt gaan bouwen of waar u de grond voor wilt gebruiken
  • in geval van woningbouw
    • om hoeveel woningen het gaat
    • verhuur of koop

U kunt uw plan aanleveren door een conceptverzoek in te dienen via www.omgevingswet.overheid.nl. U start een aanvraag, volgt de stappen en bij stap 7 kiest u voor ‘indienen conceptverzoek’. 

Wat moet ik betalen?

Voor de behandeling van uw initiatief brengen we kosten (leges) in rekening. Hoe hoog deze kosten zijn, hangt af van de activiteit, eventueel in combinatie met de geschatte bouwsom.

Kosten als u ook een omgevingsvergunning aanvraagt

Als uw plan haalbaar is, worden met u afspraken gemaakt. Hiervoor neemt de gemeente contact met u op. Volgt er daadwerkelijk een aanvraag voor een omgevingsvergunning na uw conceptverzoek? Dan worden de kosten voor de aanvraag van het conceptverzoek in mindering gebracht bij de kosten voor de aanvraag van de omgevingsvergunning.

De gemeente neemt contact met u op om uw plan te bespreken. Het kan ook zo zijn dat de gemeente u vraagt om uw plan verder toe te lichten. 

Hoe lang moet ik wachten op een reactie?

Voor het behandelen van een conceptverzoek houden we een termijn aan van 8 weken. Meestal kunnen we sneller een reactie op uw plan geven.

Wat gebeurt er na mijn aanvraag?

  1. De gemeente bespreekt of uw initiatief wenselijk is. Past het bijvoorbeeld binnen de omgevingsvisie? En levert het een positieve bijdrage aan de stad?
  2. Als de uitkomst positief is, wordt bekeken of uw plan echt haalbaar is. Hier zijn kosten aan verbonden. Hier maken we samen afspraken over. Ook over hoe het verder gaat: of de gemeente uw initiatief aan de zogenaamde omgevingstafel bespreekt, of dat de gemeente uw plan als project behandelt. De gemeente legt aan u uit hoe dit werkt.
  3. De gemeente kijkt bij de haalbaarheid van een plan onder andere naar:
    • of het plan/initiatief past binnen de wet- en regelgeving
    • of het plan/initiatief past binnen de omgeving (denk bijvoorbeeld aan de nieuwe verkeerssituatie)
    • hoe de omgeving tegen het plan/initiatief aankijkt.

Als uw plan haalbaar is, worden met u afspraken gemaakt vooraf aan de vergunningaanvraag. Hiervoor neemt de gemeente contact met u op.

Bij een groot plan of stedelijke ontwikkeling is het belangrijk dat u participatie toepast. Dit bestaat uit de volgende vier stappen:

Stap 1: Afstemmen met de gemeente 
Stap 2: Bedenk wat uw plan betekent 
Stap 3: Maak een plan voor hoe u de omgeving betrekt
Stap 4: Leg de resultaten vast voor de aanvraag

Bekijk alle informatie op de pagina Participatie voor een plan met grote gevolgen.