Woning splitsen, delen of kamerverhuur
In Hoorn is het onder voorwaarden mogelijk om:
- een zelfstandige woning te splitsen in twee of meerdere zelfstandige woningen.
- een kamer of kamers te verhuren. Bij het verhuren van een kamer blijft de verhuurder in de woning wonen. De verhuurder verhuurt een kamer of kamers op basis van afzonderlijke huurcontracten per kamer.
- een woning te delen. Bij het delen van een woning wordt de woning verhuurd aan maximaal twee personen die geen huishouden vormen. Het is ook mogelijk om een woning in eigendom te nemen en te bewonen door maximaal twee personen die geen huishouden vormen.
Voor bovenstaande activiteiten heeft u een omgevingsvergunning nodig.
Om in aanmerking te komen voor een omgevingsvergunning, moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:
- er is sprake van een bestaande woning.
- een woning mag in maximaal twee zelfstandige woningen worden gesplitst. Dit maximum geldt niet voor woningen in de binnenstad.
- de minimale oppervlakte van de woning die bouwkundig gesplitst wordt, is 120 m². Voor een woning in de binnenstad is dat 100 m².
- de minimale oppervlakte voor de nieuw te vormen woning na splitsing is 50 m². In de binnenstad geldt een minimale oppervlakte van 40 m² na splitsing.
- Is de oppervlakte van een woning na de splitsing groter dan 50 m²? Dan moet er een eigen berging aanwezig zijn met een minimum van 5 m² per woning. Deze berging is geschikt voor de stalling van (brom-)fietsen. De berging moet op eigen erf en bij voorkeur inpandig zijn. Ook moet de berging direct vanaf het buitenterrein bereikbaar zijn.
- als de oppervlakte van een woning na splitsing kleiner is dan 50 m², dan mag de berging als een gemeenschappelijke berging worden uitgevoerd. Dit mag alleen als de vloeroppervlakte minimaal 5m² bedraagt en deze gelijkwaardig wordt verdeeld.
- de toegang vindt via de voor- of zijgevel plaats.
- na splitsing moet worden voldaan aan de parkeernorm. Bekijk de Parkeernormennota. De gemeente oordeelt of u hieraan voldoet.
In onderstaande gevallen komt u niet in aanmerking voor een vergunning:
- als het gaat om een bedrijfswoning.
- een nieuwgebouwde woning waarvoor een zelfbewoningsplicht geldt.
- het afsplitsen van een bijbehorend bouwwerk op een dusdanige wijze dat het bijbehorend bouwwerk als zelfstandige woning in gebruik wordt genomen.
- Woningen aan de Dorpsstraat, Koewijzend, Bangert, Westerblokker, De Hulk, Keern of de Lageweg.
Vergunning aanvragen
Vraag uw vergunning aan via het Omgevingsloket.
Één kamer verhuren
Dat is in een zelfstandige woning meestal toegestaan. Wel moet u een omgevingsvergunning aanvragen. Vraag uw vergunning aan via het Omgevingsloket.
Twee kamers verhuren (maximaal)
Om in aanmerking te komen voor een omgevingsvergunning, moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de aanvraag is bedoeld voor een bestaande woning.
- de verhuurder is huurder of eigenaar van de woning.
- per woning mogen maximaal twee kamers worden verhuurd, met maximaal één volwassene per kamer.
- de kamergrootte van de te verhuren kamer bedraagt minimaal 12 m².
- per te verhuren kamer moet bergruimte aanwezig zijn van minimaal 1,5 m², die geschikt is voor de stalling van (brom)fietsen. De berging mag als een gemeenschappelijke berging worden uitgevoerd. Dit mag alleen als de oppervlakte minimaal 1,5 m² per kamer bedraagt. In totaal moet de berging dus minimaal 3 m² zijn.
- de toegang tot de te verhuren kamer vindt rechtstreeks via de woonkamer of hal/gang plaats. Hierbij zijn alle voorzieningen vanuit de woonkamer of hal/gang intern bereikbaar.
- het gebruik moet voldoen aan de parkeernorm. Bekijk de Parkeernormennota. De gemeente beoordeelt of u hieraan voldoet.
Wanneer krijg ik geen vergunning?
In onderstaande gevallen komt u niet in aanmerking voor een vergunning:
- als er in een straal van 30 meter rond uw huis al woningen zijn waar kamers worden verhuurd.
- als in twee appartementen naast, onder, boven, of één appartement diagonaal van het betreffende appartement al kamerverhuur van twee kamers plaatsvindt.
- als het gaat om een bedrijfswoning.
- als het gaat om een nieuwgebouwde woning waarvoor een zelfbewoningsplicht geldt.
Vergunning aanvragen
Vraag uw vergunning aan via het Omgevingsloket.
Om in aanmerking te komen voor een omgevingsvergunning, moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:
- er is sprake van een bestaande woning.
- een woning mag door maximaal twee personen worden bewoond.
- De huurders hebben één gezamenlijk huurcontract of kopers hebben de woning gezamenlijk aangekocht.
Wanneer krijg ik geen vergunning?
In onderstaande gevallen komt u niet in aanmerking voor een vergunning:
- als het gaat om een bedrijfswoning.
- een nieuwgebouwde woning waarvoor een zelfbewoningsplicht geldt.
Vergunning aanvragen
Vraag uw vergunning aan via het Omgevingsloket.
Nee. Er moet sprake zijn van een bestaande woning. Het toevoegen van een woning achter de bestaande woning is niet toegestaan.
Dit past niet binnen het bestaande beleid. Mocht dit in de beleid veranderen, leest u dit op deze website.
U heeft geen omgevingsvergunning nodig voor een mantelzorgwoning op uw eigen terrein. Kijk voor meer informatie op de pagina Kangoeroewoning, mantelzorgwoning en tiny houses.